Mennyibe kerül valójában egy ingatlan megvásárlása Spanyolországban?
Ha Spanyolországban ingatlant vásárol, a vételár nem a teljes költség. Ezen felül számolnia kell az adókkal, a közjegyző és az ingatlan-nyilvántartás díjaival, az ügyvédi költségekkel, az adásvétel adminisztrációjával, valamint – ha finanszírozást vesz igénybe – a jelzáloghitelhez kapcsolódó költségekkel is.
Adjon meg néhány adatot, és kalkulátorunk az Andalúziában érvényes díjak és adómértékek alapján megbecsüli egy használt vagy új építésű ingatlan vásárlási költségeit.
Amit a kalkulátor nem tartalmaz
A kalkulátor magának az ingatlanvásárlásnak a költségeivel számol. Van azonban néhány további kiadás, amellyel szintén érdemes előre tervezni:
Vásárlás előtt
NIE-szám igénylése, spanyol bankszámla nyitása és az esetlegesen szükséges fordítások
Hogy az ingatlanból otthon legyen
kezdeti munkák, például festés, világítás, redőnyök vagy légkondicionálás
felújítás, ha az ingatlan korszerűsítésre szorul
bútorozás és berendezés
Beköltözés után
rendszeres költségek, például az éves ingatlanadó (IBI), közös költség, közüzemi díjak és biztosítás
Ezek összege nagyban függ az adott ingatlantól és attól, hogyan szeretné használni. Érdemes ezért már a vásárlás elején számolni velük, különösen régebbi használt ingatlanok esetén.
Ki fizeti az ingatlanközvetítő jutalékát?
A Costa del Solon a legtöbb adásvételnél az ingatlanközvetítő jutalékát az eladó fizeti. Így vásárlóként általában külön díj nélkül lehet Ön mellett egy olyan ingatlanközvetítő, aki a vásárlói oldalt képviseli, és az Ön érdekeit tartja szem előtt.
Másképp adózik egy új építésű ingatlan, mint egy használt ingatlan?
Igen. Használt ingatlan vásárlásakor vagyonátruházási adót (ITP) kell fizetni. Közvetlenül a beruházótól vásárolt új építésű ingatlan esetén ehelyett áfa (IVA) és okirati illeték (AJD) fizetendő. Ez jelentősen befolyásolhatja a teljes vásárlási költséget, ezért érdemes már az ingatlanok összehasonlításakor figyelembe venni.
Ez lesz a végleges összeg, amit fizetnem kell?
Nem. A kalkulátor egy becslést ad, amely a tervezést segíti. A pontos költségek az adott ingatlantól, az adásvétel részleteitől és az Ön helyzetétől is függenek. A végleges összegeket az ügyvédje az aláírás előtt tudja megerősíteni.
Mikor kell ezeket a költségeket kifizetni?
Használt ingatlan vásárlásakor a fennmaradó vételárat és a közjegyzői díjakat általában az adásvétel lezárásakor kell rendezni. Ezt követően az ügyvéd vagy a gestoría rendszerint a törvényes határidőn belül befizeti a vagyonátruházási adót (ITP), és intézi az ingatlan bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. A gyakorlatban mindez általában az adásvétel lezárása körüli időszakban történik.
Új építésű ingatlan esetén az áfa (IVA) a beruházónak teljesített egyes befizetésekhez kapcsolódik – például a foglalóhoz, az építkezés során fizetett részletekhez és a végső vételárrészhez. Az AJD, valamint a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási költségek az adásvétel lezárásához és a bejegyzéshez kapcsolódnak. Az AJD-t az aláírást követően, a vonatkozó határidőn belül kell bevallani és megfizetni.
FAQ
Folytassa a tervezést
Találja meg az Önhöz illő környéket a Costa del Solon
Még nem döntötte el, hol érdemes keresnie?
Mondja el, mi fontos Önnek – a mindennapoktól és a strand közelségétől kezdve az iskolákon és a közlekedésen át egészen azokig a gyakorlati részletekig, amelyek meghatározzák, milyen egy adott környéken élni.
Vásárlási keret megtervezése
Már tudja, mekkora összeg áll rendelkezésére?
Induljon ki a rendelkezésére álló saját forrásból és a tervezett finanszírozásból, és nézze meg, milyen ingatlanárban érdemes gondolkodnia.