Vásároljon magabiztosan
A vásárlás lépései, sorrendben
1. Kezdje a környékkel, ne az ingatlannal
Ezt a lépést hagyják ki a legtöbben, pedig ez az egyik legfontosabb. Könnyű először beleszeretni egy ingatlanba. Egy gyönyörű otthon azonban a nem megfelelő környéken észrevétlenül megnehezítheti a mindennapokat. Először döntse el, hol szeretne élni, és csak ezután keressen ott ingatlant.
A Környék útmutatóink pontosan ebben segítenek: bemutatják, milyen lehet valójában a mindennapi élet az egyes településeken és környékeken, mielőtt leszűkítené az ingatlankeresést.
2. 2. Ha hitelre lesz szüksége, ezt még az ingatlankeresés előtt tisztázza
Ha a vásárlás egy részét hitelből szeretné finanszírozni, még az ingatlanok megtekintése előtt érdemes megtudnia, milyen finanszírozást kínálhat Önnek egy spanyol bank. Nem spanyolországi adóügyi illetőségű vásárlóként a felvehető hitel összege eltérhet attól, amihez saját országában hozzászokott, és ez jelentősen befolyásolhatja a tényleges költségvetését.
Ha már az elején tudja, milyen összeggel számolhat, rögtön a megfelelő árkategóriában kereshet, és elkerülheti, hogy olyan ingatlanba szeressen bele, amelyet végül nem tud finanszírozni.
3. Dolgozzon együtt egy ingatlantanácsadóval
Egy jó, vevőközpontú ingatlantanácsadó segít eligazodni a környékek és ingatlanok között, megszervezi a megtekintéseket, és segít megérteni a helyi sajátosságokat.
Egy tapasztalt ingatlantanácsadó szinte bármely piacon lévő ingatlanhoz hozzáférhet, akár saját maga hirdeti azt, akár az értékesítést végző másik közvetítővel működik együtt.
A közvetítői jutalékot az eladó fizeti, így Önnek nem jelent külön költséget, hogy valaki a vásárlás során az Ön oldalán álljon. Keressen olyan szakembert, akiben megbízik, és bízza rá a megfelelő ingatlanok felkutatását.
4. Bízzon meg saját, független ügyvédet
Válasszon saját ügyvédet, aki kizárólag az Ön érdekeit képviseli. Az ügyvéd elvégzi a szükséges jogi ellenőrzéseket, minden szerződést átnéz, mielőtt Ön aláírná, és végigkíséri a vásárlás lezárásának folyamatán.
Olyan ügyvédet válasszon, aki független az eladótól és az ingatlanközvetítőtől, és lehetőleg már a folyamat elején bízza meg; ideális esetben még azelőtt, hogy bármit aláírna, beleértve a foglalási megállapodást is. Egy jó ügyvéd az egyik legjobb befektetés, amelyet a vásárlás során tehet.
5. 5. Foglalja le az ingatlant
Amikor megtalálta a megfelelő ingatlant, közvetítője segíthet az ajánlat elkészítésében és a tárgyalásokban. Az ajánlat elfogadása után a vásárlókat gyakran arra kérik, hogy írjanak alá egy foglalási megállapodást és fizessenek foglalási összeget. Mielőtt továbblépne a vásárlással, ügyvédjének el kell végeznie a szükséges jogi ellenőrzéseket.
6. Írja alá az adásvételi szerződést
Miután ügyvédje elvégezte a szükséges jogi ellenőrzéseket, következhet a magán-adásvételi szerződés aláírása és az előleg (általában a vételár 10%-ának) megfizetése. A szerződésnek egyértelműen tartalmaznia kell a megállapodott vételárat, a fizetés ütemezését, a vásárlás lezárásának időpontját és az adásvétel feltételeit.
7. Zárja le a vásárlást a közjegyzőnél
A vásárlás végleges lezárására a közjegyzőnél kerül sor. Aláírja az adásvételi közokiratot, megfizeti a fennmaradó vételárat, és átveszi a kulcsokat. Az ingatlan ezzel az Öné.
Mi történik a vásárlás után?
Egy spanyolországi ingatlan tulajdonlása folyamatos kötelezettségekkel is jár:
Bejegyzés és adók. A vásárlás lezárása után megtörténik az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése és a vásárláshoz kapcsolódó adók rendezése. Ezt általában ügyvédje intézi vagy koordinálja.
Éves ingatlanadó (IBI). (IBI). A helyi önkormányzat részére évente fizetendő ingatlanadó.
Közösségi díjak. Ha az ingatlan társasházhoz vagy lakóközösséghez tartozik, rendszeres közösségi díj fizetendő többek között a közös területek, kertek és medencék fenntartására.
Közművek és biztosítás. Az elektromos áram, a víz és a lakásbiztosítás átírása az Ön nevére.
Nem rezidensekre vonatkozó kötelezettségek. Ha nem él egész évben Spanyolországban, ingatlantulajdonosként akkor is lehet éves spanyol adókötelezettsége. Saját helyzetét érdemes adótanácsadóval ellenőriznie.
Ezek mindegyikével részletesebben is foglalkozunk majd további útmutatóinkban.
Where to start
Where to start
If you're at the beginning, read these first
Mortgages for Non-Residents
How borrowing in Spain works if you're not resident.
Buying a New-Build or Off-Plan Property
How new and under-construction purchases differ.
Five Essential Buying Guides
Then, when you're closer to a specific property
Reservation and Contracts
Legal Checks and Due Diligence
What you sign, and in what order.
How to make sure what you're buying is what you think it is.
The Costs of Owning a Property
What to budget for once you own a property in Spain.