Az alaprajzokon túl
Új építésű ingatlanok a Costa del Solon
Modern apartmanok, villák és sorházak épülnek szerte a Costa del Solon, de a megfelelő projekt kiválasztása jóval többről szól, mint az alaprajzok és medencék összehasonlításáról.
Az elhelyezkedés, a beruházó, az építkezés aktuális fázisa, a tájolás, a jövőbeli környezet, a fizetési ütemezés és a várható átadás mind olyan tényezők, amelyek két első pillantásra hasonló projektet teljesen eltérő választássá tehetnek.
Segítünk megérteni ezeket a különbségeket.
Mit jelent valójában az, hogy „új építésű”?
Az „új építésű” nem feltétlenül jelent olyan otthont, amely már elkészült és azonnal költözhető.
A Costa del Solon ez a kifejezés általában közvetlenül a beruházótól értékesített lakóingatlan-projektet jelent. Attól függően, hogy mikor talál rá egy projektre, az egészen különböző építési fázisban lehet, és ez nemcsak azt befolyásolja, mikor költözhet be, hanem a vételárat és az elérhető ingatlanok választékát is.
Tervasztalról vásárolható – Off-plan
A projekt értékesítése még az építkezés befejezése előtt történik, bizonyos esetekben pedig már az építkezés megkezdése előtt elindul. Ebben a szakaszban a vásárlók általában alaprajzok, műszaki leírások és látványtervek alapján választanak, nem egy már elkészült ingatlant tekintenek meg.
A projekt korai értékesítési fázisaiban előfordulhat, hogy a beruházó kedvezőbb induló árakat kínál az első értékesítések ösztönzésére. A korai vásárlás emellett nagyobb választási lehetőséget jelenthet az ingatlanok, tájolások és alaprajzok tekintetében. Ennek ára, hogy kevesebb dolgot tud fizikailag megtekinteni, és akár több évet is várnia kell az átadásig.
Építés alatt
Az építkezés már megkezdődött, így könnyebb képet alkotni a projekt tényleges környezetéről, az épületek elhelyezkedéséről és az építkezés előrehaladásáról. Ebben a szakaszban a legvonzóbb vagy legkedvezőbb árú ingatlanok egy része már elkelt vagy lefoglalásra került.
A beruházók az építkezés előrehaladtával vagy új értékesítési szakaszok megnyitásakor emelhetik az árakat. Ugyanakkor rövidebb várakozási idővel kell számolnia, és már jóval többet láthat abból, amit megvásárol.
Elkészült vagy azonnal költözhető
A projekt elkészült, de bizonyos ingatlanok még közvetlenül a beruházótól elérhetők. Ebben az esetben már megtekintheti a tényleges ingatlant, láthatja a kilátást, a természetes fényviszonyokat és a környezetet, és a vásárlás lezárására is általában sokkal hamarabb sor kerülhet.
Az árak azonban nem feltétlenül alacsonyabbak csak azért, mert a projekt már elkészült. A fennmaradó ingatlanok akár magasabb áron is elérhetők lehetnek, mint a projekt indulásakor, bár időnként a beruházók külön ajánlatokat vagy ösztönzőket is kínálhatnak bizonyos lakásokra.
Miért választanak sokan új építésű ingatlant?
Jó okai vannak annak, hogy az új építésű ingatlanok ennyire népszerűek a Costa del Solon és mi ezek előnyeit ugyanúgy szeretnénk megmutatni, mint a kompromisszumokat.
Modern műszaki színvonal. Korszerű építési szabványok, jobb hőszigetelés és energiahatékonyság, modern alaprajzok, valamint olyan közös szolgáltatások, mint a medence, edzőterem, kert vagy parkoló, amelyek a régebbi ingatlanokból gyakran hiányoznak.
Nincs szükség felújításra. Egy új otthonba költözhet anélkül, hogy korábbi használatból eredő hibákkal vagy felújítási munkákkal kellene számolnia. Ön lehet az ingatlan első tulajdonosa.
Szakaszos fizetés off-plan vásárlás esetén. Nem kell a teljes összeget egyszerre megfizetnie. A fizetés általában részletekben, az építkezés előrehaladásához igazodva történik, így a vételár egy része az építési időszak alatt oszlik meg.
Garanciák. Az új építésű ingatlanokhoz olyan szerkezeti és kivitelezési garanciák kapcsolódnak, amelyek használt ingatlanok esetében általában nem állnak rendelkezésre.
Milyen kompromisszumokkal érdemes számolni?
Minden előnynek van másik oldala is. Egy jó ingatlantanácsadó mindkettőről beszél.
Olyasmit vásárol, ami még nem feltétlenül létezik. Különösen off-plan vásárlás esetén alaprajzokra, tervekre és a beruházó korábbi munkáira támaszkodik. A mintalakások és látványtervek mindig a projekt legelőnyösebb oldalát mutatják.
Az időzítés változhat. A brosúrában szereplő építési és átadási dátumok célkitűzések, nem feltétlenül garantált időpontok. Késések előfordulhatnak. Ezzel már a tervezéskor érdemes számolni.
A lakóközösség még nem alakult ki. Egy új projektnek időre lehet szüksége, mire teljesen benépesül. A látványterveken szereplő életérzés (megtelt medencék, beállt kertek, kialakult szomszédság) akár csak évekkel később válhat valósággá.
Más adózási szabályok. Az új építésű ingatlanok vásárlásának adózása eltér a használt ingatlanokétól, ami a teljes vásárlási költséget is befolyásolja. Ezt érdemes még azelőtt megérteni, hogy beleszeretne egy mintalakásba.
(Erről részletesen írunk vásárlási útmutatóinkban.)
Mindez nem azt jelenti, hogy érdemes elkerülni az új építésű ingatlanokat. Éppen ellenkezőleg: azt jelenti, hogy fontos tisztán látni, mielőtt dönt.
Ingatlanvásárlás a Costa del Solon
Új építésű vagy off-plan ingatlan vásárlása
Egy még el nem készült otthon megvásárlása eltér egy használt ingatlan vásárlásától.
Előfordulhat, hogy hónapokkal vagy akár évekkel az átadás előtt lefoglalja az ingatlant, miközben a fizetés az építkezés előrehaladásával több részletben történik.
Éppen ezért különösen fontos, hogy még az elköteleződés előtt tisztában legyen a beruházó hátterével, az engedélyekkel, garanciákkal, műszaki specifikációkkal, fizetési ütemezéssel és a várható átadási időponttal.
Segítünk megérteni, mi történik az egyes szakaszokban, mit érdemes ellenőrizni aláírás előtt, és mely kérdéseket érdemes feltenni.
Olvassa el az új építésű és off-plan ingatlanok útmutatóját →
Explore new developments by area
Different parts of the Costa del Sol offer very different lifestyles, even when they are only a short drive apart.
Mijas
A particularly interesting area if you want to balance lifestyle, accessibility and value.
New developments can be found around La Cala de Mijas, El Chaparral, Calanova and the wider Mijas Costa area, ranging from apartments to townhouses and villas.
Explore New Developments in Mijas →
Estepona
One of the most active new-build areas on the western Costa del Sol.
Expect everything from beachfront residences and town-centre apartments to hillside developments with open sea views.
Explore New Developments in Estepona →
Sophisticated, international and incredibly varied.
From modern apartments close to the Golden Mile to contemporary villas and new residential communities around Nueva Andalucía and Marbella East.
Explore New Developments in Marbella →
Explore Areas
Marbella
Insights
Honest insight for better property decisions
The Insights section explores the questions that property listings often leave unanswered.
Here you will find practical articles, area comparisons, local observations and guidance for international buyers considering life on the Costa del Sol.
Mondja el nekünk, hogy mit keres
Segítünk kiválasztani az Önnek megfelelő projekteket
Több új építésű projekthez férünk hozzá, mint amennyit a weboldalon bemutatunk.
Küldjön nekünk néhány információt arról, mit keres, mi pedig átnézzük a szélesebb piaci kínálatot, és segítünk megtalálni azokat a projekteket, amelyek leginkább megfelelnek az elképzeléseinek.
Nem az a feladatunk, hogy minden új építésű projektről meggyőzzük, hogy kiváló választás.
Az a célunk, hogy segítsünk megérteni a különbségeket, feltenni a megfelelő kérdéseket, és a nagy piaci kínálatot néhány olyan lehetőségre szűkíteni, amely valóban illik Önhöz.
Az űrlap elküldésével hozzájárul ahhoz, hogy a Sunward Homes kapcsolatba lépjen Önnel. A megadott adatokat kizárólag megkeresésének megválaszolására és ingatlankeresésének támogatására használjuk, az Adatvédelmi nyilatkozat rendelkezéseinek megfelelően.