Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen, ist der Kaufpreis nicht der einzige Kostenfaktor. Hinzu kommen Steuern, Notar- und Grundbuchkosten, die Kosten für Ihren Anwalt, die administrative Abwicklung des Kaufs und – falls Sie finanzieren – mögliche Kosten im Zusammenhang mit der Hypothek.
Geben Sie unten einige Angaben ein, um eine Schätzung der Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau auf Grundlage der in Andalusien geltenden Sätze zu erhalten.
Was kostet der Immobilienkauf in Spanien wirklich?
Was dieser Rechner nicht berücksichtigt
Der Rechner berücksichtigt die Kosten, die direkt mit dem Immobilienkauf verbunden sind. Einige weitere Ausgaben sollten Sie jedoch ebenfalls einplanen:
Vor dem Kauf
Beantragung der NIE, Eröffnung eines spanischen Bankkontos und gegebenenfalls notwendige Übersetzungen
Damit aus der Immobilie Ihr Zuhause wird
erste Anpassungen wie Malerarbeiten, Beleuchtung, Rollläden oder Klimaanlage
Renovierungen, falls die Immobilie modernisiert werden muss
Möblierung und Ausstattung der Immobilie
Nach dem Einzug
laufende Kosten wie die jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen und Versicherungen
Diese Kosten hängen stark von der jeweiligen Immobilie und davon ab, wie Sie sie nutzen und gestalten möchten. Deshalb lohnt es sich, sie frühzeitig einzuplanen – insbesondere bei älteren Bestandsimmobilien.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei den meisten Immobilienverkäufen an der Costa del Sol wird die Maklerprovision vom Verkäufer getragen. Ein Makler, der Sie als Käufer begleitet und Ihre Interessen vertritt, verursacht für Sie daher in der Regel keine zusätzlichen Kosten.
Werden Neubauten anders besteuert als Bestandsimmobilien?
Ja. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Bei einem Neubau, den Sie direkt vom Bauträger kaufen, fallen stattdessen Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer beziehungsweise Dokumentensteuer (AJD) an. Das wirkt sich auf die Gesamtkosten aus und sollte berücksichtigt werden, bevor Sie verschiedene Immobilien miteinander vergleichen.
Ist das der endgültige Betrag, den ich bezahlen werde?
Nein. Der Rechner liefert eine Schätzung, die Ihnen bei der Planung helfen soll. Die genauen Kosten hängen von der Immobilie, dem konkreten Kauf und Ihrer persönlichen Situation ab. Ihr Anwalt kann Ihnen die endgültigen Beträge vor der Unterzeichnung bestätigen.
Wann werden diese Kosten bezahlt?
Bei einer Bestandsimmobilie werden der noch offene Kaufpreis und die Notarkosten in der Regel rund um den Termin der notariellen Kaufabwicklung bezahlt. Anschließend kümmert sich Ihr Anwalt oder Ihre Gestoría üblicherweise darum, die Grunderwerbsteuer (ITP) innerhalb der gesetzlichen Frist zu entrichten und die Immobilie im Grundbuch eintragen zu lassen. In der Praxis wird dieser gesamte Ablauf meist rund um den Abschluss des Kaufs organisiert.
Bei einem Neubau fällt die Mehrwertsteuer (IVA) auf die jeweiligen Zahlungen an den Bauträger an – beispielsweise bei Reservierung, Teilzahlungen während der Bauphase und der Schlusszahlung. Die AJD sowie Notar- und Grundbuchkosten entstehen im Zusammenhang mit der Fertigstellung und Eintragung. Die AJD wird nach der Unterzeichnung innerhalb der geltenden Frist erklärt und bezahlt.
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