Über die Pläne hinaus
Neubau-Immobilien an der Costa del Sol
Entlang der gesamten Costa del Sol entstehen moderne Apartments, Villen und Reihenhäuser. Doch die richtige Wahl zu treffen bedeutet weit mehr, als Grundrisse und Swimmingpools miteinander zu vergleichen.
Lage, Bauträger, Bauphase, Ausrichtung, zukünftige Umgebung, Zahlungsplan und voraussichtliche Fertigstellung können dazu führen, dass zwei auf den ersten Blick ähnliche Neubauprojekte ganz unterschiedliche Kaufentscheidungen darstellen.
Wir helfen Ihnen, diese Unterschiede zu verstehen.
Was „Neubau-Immobilie“ eigentlich bedeutet
Eine Neubau-Immobilie ist nicht zwangsläufig bereits fertiggestellt und bezugsfertig.
An der Costa del Sol handelt es sich dabei häufig um Immobilien innerhalb eines Wohnprojekts, die direkt vom Bauträger verkauft werden. Je nachdem, wann Sie auf ein Projekt aufmerksam werden, kann es sich in einer ganz unterschiedlichen Phase befinden. Das beeinflusst nicht nur den möglichen Einzugstermin, sondern auch den Preis und die Auswahl der noch verfügbaren Immobilien.
Off-Plan
Die Immobilien werden verkauft, bevor die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Teilweise sogar, bevor mit dem Bau begonnen wurde.
In dieser Phase entscheiden sich Käufer in der Regel anhand von Grundrissen, Baubeschreibungen und computergenerierten Visualisierungen statt anhand einer bereits fertiggestellten Immobilie. Frühe Verkaufsphasen werden mitunter zu günstigeren Preisen angeboten, um den Verkaufsstart zu unterstützen. Wer früh kauft, hat häufig eine größere Auswahl an Einheiten, Ausrichtungen und Grundrissen. Im Gegenzug treffen Sie Ihre Entscheidung auf Basis von weniger Dingen, die Sie bereits vor Ort sehen können, und müssen unter Umständen mehrere Jahre auf die Fertigstellung warten.
Im Bau
Die Bauarbeiten haben begonnen. Dadurch lassen sich die tatsächliche Lage, die Position der Gebäude und der Fortschritt des Projekts bereits besser einschätzen. Zu diesem Zeitpunkt können einige der besonders attraktiven oder preislich interessantesten Einheiten bereits reserviert sein. Bauträger erhöhen teilweise auch die Preise, wenn der Bau voranschreitet oder neue Verkaufsphasen beginnen. Andererseits ist die verbleibende Wartezeit kürzer und Sie können bereits deutlich mehr von dem sehen, was Sie tatsächlich kaufen.
Fertiggestellt oder bezugsfertig
Das Projekt ist fertiggestellt und einzelne Immobilien sind noch direkt vom Bauträger verfügbar.
Sie können die Immobilie selbst besichtigen, die tatsächliche Aussicht, den Lichteinfall und die Umgebung beurteilen und den Kauf in der Regel deutlich schneller abschließen. Fertiggestellte Immobilien sind jedoch nicht automatisch günstiger. Verbleibende Einheiten können über den ursprünglichen Einführungspreisen liegen. Gelegentlich bieten Bauträger allerdings auch besondere Konditionen oder Verkaufsanreize für bestimmte noch verfügbare Immobilien an.
Warum sich Käufer für Neubau-Immobilien entscheiden
Es gibt gute Gründe, warum Neubau-Immobilien an der Costa del Sol beliebt sind. Und wir sprechen offen über alle davon.
Modern in jeder Hinsicht. Aktuelle Baustandards, bessere Wärmedämmung und Energieeffizienz, moderne Grundrisse sowie Ausstattungen und Gemeinschaftsbereiche wie Pools, Fitnessbereiche, Gärten und Parkplätze, die ältere Immobilien häufig nicht bieten.
Keine Renovierung ist notwendig. Keine Renovierungsarbeiten und keine übernommenen Altlasten. Sie sind der erste Eigentümer.
Zahlung in Etappen bei Off-Plan-Käufen. Statt den gesamten Kaufpreis auf einmal zu zahlen, erfolgen die Zahlungen normalerweise schrittweise entsprechend dem Baufortschritt. Dadurch verteilt sich ein Teil der finanziellen Belastung über die Bauzeit.
Garantien. Für Neubau-Immobilien gelten gesetzliche Bau- und Gewährleistungsgarantien, die Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie in dieser Form nicht haben.
Wo die Kompromisse liegen
Jeder Vorteil einer Neubau-Immobilie hat auch eine andere Seite. Ein guter Berater zeigt Ihnen beides.
Sie kaufen etwas, das noch nicht existiert. Vor allem bei Off-Plan-Käufen verlassen Sie sich auf Pläne, Baubeschreibungen und die bisherige Erfahrung des Bauträgers. Musterwohnungen und Visualisierungen zeigen naturgemäß die bestmögliche Darstellung des Projekts.
Zeitpläne können sich ändern. Fertigstellungstermine in Broschüren sind geplante Termine, keine Garantien. Verzögerungen kommen vor. Das sollten Sie von Anfang an in Ihre Planung einbeziehen und nicht nur darauf hoffen, dass alles exakt nach Zeitplan verläuft.
Die Gemeinschaft entsteht erst noch. Neue Wohnanlagen brauchen Zeit, bis sie vollständig bewohnt und eingelebt sind. Das Lebensgefühl, das auf fertigen Projektbildern gezeigt wird – belebte Pools, gewachsene Gärten und eine etablierte Nachbarschaft – kann erst einige Jahre später Realität werden.
Andere Besteuerung. Neubau-Immobilien werden steuerlich anders behandelt als Bestandsimmobilien. Das wirkt sich auf Ihre gesamten Kaufnebenkosten aus. Das sollten Sie wissen, bevor Sie sich in eine Musterwohnung verlieben. (In unseren Kaufratgebern erklären wir die Unterschiede ausführlich.)
All das ist kein Grund, Neubau-Immobilien zu meiden. Es ist ein Grund, gut informiert an die Entscheidung heranzugehen.
Kaufen an der Costa del Sol
Eine Neubau- oder Off-Plan-Immobilie kaufen
Eine Immobilie zu kaufen, bevor sie fertiggestellt ist, unterscheidet sich vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Sie reservieren Ihre Immobilie möglicherweise Monate oder sogar Jahre vor der Fertigstellung. Die Zahlungen erfolgen während der Bauphase in mehreren Etappen.
Gerade deshalb ist es besonders wichtig, sich vor einer verbindlichen Entscheidung mit dem Bauträger, den Genehmigungen, Garantien, Baubeschreibungen, dem Zahlungsplan und dem voraussichtlichen Fertigstellungstermin auseinanderzusetzen.
Wir helfen Ihnen zu verstehen, was in den einzelnen Phasen passiert, was Sie vor einer Unterschrift prüfen sollten und welche Fragen wirklich wichtig sind.
Ratgeber für Neubau- & Off-Plan-Immobilien →
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