Kaufen mit Klarheit
Die Schritte in der richtigen Reihenfolge
1. Beginnen Sie mit der Lage, nicht mit der Immobilie
Diesen Schritt überspringen viele, obwohl er einer der wichtigsten ist.
Es ist leicht, sich zuerst in eine Immobilie zu verlieben. Doch ein wunderschönes Zuhause in der falschen Gegend kann den Alltag auf Dauer unnötig schwierig machen. Entscheiden Sie deshalb zuerst, wo Sie leben möchten, und suchen Sie anschließend innerhalb dieser Gegend nach der passenden Immobilie.
Unsere Informationen zu den Regionen unter Finden Sie Ihren Platz sind genau dafür gedacht: Sie helfen Ihnen zu verstehen, wie der Alltag in den verschiedenen Orten tatsächlich aussieht, bevor Sie Ihre Immobiliensuche eingrenzen.
2. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, klären Sie diese, bevor Sie mit der Suche beginnen
Wenn Sie einen Teil des Kaufpreises finanzieren möchten, sollten Sie vor den ersten Besichtigungen herausfinden, welche Finanzierung eine spanische Bank Ihnen tatsächlich anbieten kann und nicht erst danach.
Als Nichtresident kann der mögliche Finanzierungsanteil anders ausfallen, als Sie es aus Ihrem Heimatland gewohnt sind. Das beeinflusst Ihr tatsächliches Budget.
Wenn Sie Ihren finanziellen Rahmen von Anfang an kennen, suchen Sie direkt nach den passenden Immobilien und vermeiden, sich für eine Immobilie zu entscheiden, die sich später nicht wie geplant finanzieren lässt.
3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienberater zusammen
Ein guter, auf Käufer ausgerichteter Immobilienberater begleitet Sie bei der Auswahl von Gegenden und Immobilien, organisiert Besichtigungen und hilft Ihnen, die Gegebenheiten vor Ort richtig einzuschätzen.
Ein erfahrener Berater kann Ihnen Zugang zu fast jeder Immobilie auf dem Markt verschaffen - unabhängig davon, ob er sie selbst anbietet oder mit dem Makler zusammenarbeitet, der das Objekt vermarktet.
Die Provision wird vom Verkäufer bezahlt. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Maklerkosten. Finden Sie jemanden, dem Sie vertrauen, und lassen Sie diese Person die Suche für Sie koordinieren.
4. Beauftragen Sie Ihren eigenen unabhängigen Anwalt
Unabhängig vom Immobilienberater beauftragen Sie einen eigenen Anwalt, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt. Er führt die rechtliche Prüfung der Immobilie durch, prüft Verträge, bevor Sie sie unterschreiben, und begleitet Sie bis zum Abschluss des Kaufs.
Wählen Sie einen Anwalt, der unabhängig vom Verkäufer und vom Immobilienberater arbeitet, und beziehen Sie ihn frühzeitig ein – idealerweise bevor Sie etwas unterschreiben, einschließlich einer Reservierungsvereinbarung. Ein guter Anwalt ist eine der besten Investitionen, die Sie bei einem Immobilienkauf tätigen können.
5. Reservieren Sie die Immobilie
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, kann Ihr Immobilienberater Ihnen dabei helfen, ein Angebot vorzubereiten und die Konditionen zu verhandeln. Sobald das Angebot angenommen wurde, werden Käufer häufig gebeten, eine Reservierungsvereinbarung zu unterschreiben und eine Reservierungsgebühr zu zahlen. Ihr Anwalt sollte die notwendigen rechtlichen Prüfungen durchführen, bevor Sie mit dem Kauf weiter voranschreiten.
6. Unterschreiben Sie den privaten Kaufvertrag
Erst nachdem Ihr Anwalt die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen hat, unterschreiben Sie den privaten Kaufvertrag und leisten die vereinbarte Anzahlung, häufig in Höhe von 10 %. Der Vertrag sollte den vereinbarten Kaufpreis, den Zahlungsplan, den Fertigstellungs- bzw. Übergabetermin und die Bedingungen des Verkaufs klar festhalten.
7. Schließen Sie den Kauf beim Notar ab
Der endgültige Kaufabschluss erfolgt beim Notar. Sie unterschreiben die notarielle Kaufurkunde, zahlen den noch offenen Kaufpreis und erhalten die Schlüssel. Die Immobilie gehört Ihnen.
Was passiert nach dem Kauf?
Mit dem Besitz einer Immobilie in Spanien sind auch laufende Verpflichtungen verbunden:
Registrierung und Steuern. Registrierung und Steuern. Nach dem Kauf wird die Immobilie im Grundbuch eingetragen und die mit dem Kauf verbundenen Steuern werden abgewickelt. Dabei werden Sie in der Regel von Ihrem Anwalt begleitet.
Jährliche Grundsteuer (IBI). (IBI). Eine kommunale Immobiliensteuer, die jedes Jahr an die zuständige Gemeinde gezahlt wird.
Gemeinschaftskosten. Gehört Ihre Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft oder Wohnanlage, fallen Beiträge für gemeinschaftliche Kosten wie Instandhaltung, Gärten oder Pools an.
Versorgungsverträge und Versicherung. Strom, Wasser und die Gebäude- bzw. Hausratversicherung werden auf Ihren Namen umgestellt oder neu eingerichtet.
Pflichten für Nichtresidenten. Auch wenn Sie nicht dauerhaft in Spanien leben, können für Sie als nicht in Spanien ansässiger Immobilieneigentümer jährliche steuerliche Verpflichtungen bestehen. Ihre persönliche Situation sollten Sie mit einem Steuerberater prüfen.
Auf diese Themen gehen wir in weiteren Ratgebern noch ausführlicher ein.
Where to start
Where to start
If you're at the beginning, read these first
Mortgages for Non-Residents
How borrowing in Spain works if you're not resident.
Buying a New-Build or Off-Plan Property
How new and under-construction purchases differ.
Five Essential Buying Guides
Then, when you're closer to a specific property
Reservation and Contracts
Legal Checks and Due Diligence
What you sign, and in what order.
How to make sure what you're buying is what you think it is.
The Costs of Owning a Property
What to budget for once you own a property in Spain.