Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Gehen Sie von dem aus, was Ihnen zur Verfügung steht. Geben Sie Ihre Ersparnisse ein und – falls Sie eine Finanzierung planen – die Konditionen, mit denen Sie rechnen. Der Rechner zeigt Ihnen, welche Immobilienpreisspanne zu Ihrem Budget passen könnte, wobei die Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt werden.
Der Rechner dient zur Planung und stellt kein Finanzierungsangebot dar. Die Werte sind Richtwerte, und die zugrunde gelegten Grenzen orientieren sich daran, was spanische Banken bei nicht in Spanien ansässigen Käufern üblicherweise anwenden.
Was Sie außerdem einplanen sollten
Der Rechner konzentriert sich auf den Immobilienkauf selbst. Ein gut geplantes Budget sollte darüber hinaus Spielraum lassen für:
erste Anpassungen, Renovierungen und Möblierung
laufende Kosten wie die jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen und Versicherungen
Wechselkursschwankungen, wenn Ihre Ersparnisse oder Ihr Einkommen in einer anderen Währung vorliegen
Wie viel kann ich als Nichtresident finanzieren?
Das hängt von der Bank, Ihrem Einkommen und Ihrer persönlichen finanziellen Situation ab. Als Nichtresident kann die mögliche Finanzierung niedriger ausfallen, als Sie es aus Ihrem Heimatland gewohnt sind. Klären Sie deshalb möglichst frühzeitig, welche Finanzierung eine spanische Bank Ihnen tatsächlich anbieten würde – am besten bevor Sie mit konkreten Besichtigungen beginnen.
Kann die Finanzierung auch die Kaufnebenkosten abdecken?
In der Regel nicht. Käufer müssen Steuern und weitere Kaufnebenkosten normalerweise aus eigenen Mitteln bezahlen. Deshalb ist es sinnvoll, diesen Betrag von Anfang an separat einzuplanen. Mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner können Sie abschätzen, mit welchen zusätzlichen Kosten Sie rechnen sollten.
Warum spielt der Wechselkurs eine Rolle?
Wenn Ihre Ersparnisse oder Ihr Einkommen beispielsweise in Pfund, Forint, Dollar oder einer anderen Währung vorliegen, können Wechselkursschwankungen Ihr verfügbares Budget in Euro erhöhen oder verringern. Schon eine relativ kleine Veränderung des Wechselkurses kann bei einem Immobilienkauf einen spürbaren Unterschied machen.
Sollte ich bis an die Obergrenze meines Budgets suchen?
Nicht unbedingt. Etwas Spielraum im Budget gibt Ihnen mehr Flexibilität bei Verhandlungen, unerwarteten Ausgaben und den Kosten, die entstehen können, wenn Sie die Immobilie nach dem Kauf an Ihre Bedürfnisse anpassen.
FAQ
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Kaufnebenkosten berechnen
Was kostet der Immobilienkauf in Spanien wirklich?
Berechnen Sie, mit welchen Steuern und weiteren Kaufnebenkosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis rechnen sollten.
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