Cuando compra una propiedad en España, el precio de compra no es el coste total. A este se añaden los impuestos, los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, los honorarios de su abogado, la gestión administrativa de la compraventa y, si necesita financiación, los gastos relacionados con la hipoteca.
Introduzca algunos datos a continuación para obtener una estimación de los gastos de compra de una vivienda de segunda mano o de obra nueva, basada en los tipos aplicables en Andalucía.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad?
Lo que esta calculadora no incluye
La calculadora cubre los gastos directamente relacionados con la compraventa. Sin embargo, hay otros gastos que también conviene tener en cuenta:
Antes de comprar
obtener su NIE, abrir una cuenta bancaria en España y realizar las traducciones que puedan ser necesarias
Para convertirla en su hogar
pequeñas mejoras iniciales, como pintura, iluminación, persianas o aire acondicionado
reformas, si la vivienda necesita actualizarse
mobiliario y equipamiento del hogar
Después de instalarse
gastos recurrentes, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las cuotas de comunidad, los suministros y el seguro
Estos gastos dependen mucho de la propiedad y de cómo quiera utilizarla, por lo que merece la pena tenerlos en cuenta desde el principio, especialmente en viviendas de segunda mano más antiguas.
¿Quién paga la comisión de la agencia inmobiliaria?
En la mayoría de las compraventas en la Costa del Sol, la paga el vendedor. Contar con un agente que represente sus intereses como comprador normalmente no supone ningún coste adicional para usted.
¿Las viviendas de obra nueva tributan de forma diferente a las de segunda mano?
Sí. Las viviendas de segunda mano están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Las viviendas de obra nueva compradas directamente al promotor están sujetas al IVA y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Esto influye en el coste total de la compra, por lo que conviene tenerlo en cuenta antes de comparar propiedades.
¿Es esta la cantidad final que pagaré?
No. Es una estimación pensada para ayudarle a planificar la compra. Las cifras exactas dependen de la propiedad, de la operación y de sus circunstancias. Su abogado podrá confirmarlas antes de que firme.
¿Cuándo se pagan estos gastos?
En una compra de segunda mano, el importe pendiente del precio de compra y los gastos de notaría suelen abonarse en torno al momento de la firma de la escritura. Posteriormente, su abogado o gestoría se encarga normalmente de liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) dentro del plazo legal y de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. En la práctica, todo este proceso suele organizarse alrededor de la fecha de la compraventa.
En una compra de obra nueva, el IVA se aplica a cada pago realizado al promotor, por lo que puede abonarse con la reserva, los pagos durante la construcción y el pago final, según el calendario acordado. El AJD y los gastos de notaría y Registro de la Propiedad se generan en relación con la firma y posterior inscripción de la compraventa. El AJD se presenta y paga dentro del plazo correspondiente después de la firma.
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