Compre con claridad
Los pasos, en orden
1. Empiece por la ubicación, no por la propiedad
Este es el paso que muchas personas se saltan y, al mismo tiempo, uno de los más importantes. Es fácil enamorarse primero de una propiedad. Pero una vivienda preciosa en la zona equivocada puede hacer que el día a día resulte mucho menos práctico. Elija primero dónde quiere vivir y después busque propiedades en esa zona.
Nuestras guías de zonas en Encuentre su lugar están pensadas precisamente para eso: ayudarle a entender cómo es realmente la vida cotidiana en cada localidad antes de centrarse en una propiedad concreta.
2. Si necesita una hipoteca, compruebe sus opciones antes de empezar a buscar
Si tiene previsto financiar parte de la compra, averigüe cuánto estaría dispuesto a ofrecerle realmente un banco español antes de visitar propiedades, no después.
Como no residente, el importe que puede financiar puede ser diferente de lo que esperaría en su país, y eso cambia su presupuesto real. Conocer esta cifra desde el principio le permite buscar propiedades dentro del rango adecuado y evita enamorarse de una vivienda que finalmente no puede financiar.
3. Trabaje con un agente inmobiliario
Un buen agente orientado al comprador le guía entre distintas zonas y propiedades, organiza las visitas y le ayuda a entender la realidad local. Un agente con experiencia puede facilitarle el acceso a prácticamente cualquier propiedad disponible en el mercado, tanto si la comercializa directamente como si colabora con el agente que tiene el encargo de venta.
La comisión la paga el vendedor, por lo que contar con alguien que le represente no tiene ningún coste para usted. Encuentre a alguien en quien confíe y deje que le ayude con la búsqueda.
4. Elija su propio abogado independiente
De forma independiente al agente inmobiliario, usted designa a su propio abogado, que actúa exclusivamente en su interés. Su abogado realiza las comprobaciones legales necesarias (la due diligence), revisa cada contrato antes de que usted lo firme y le acompaña hasta la formalización de la compraventa.
Elija un abogado independiente tanto del vendedor como del agente y contrátelo con tiempo, idealmente antes de firmar cualquier documento, incluida una reserva. Un buen abogado es una de las mejores inversiones que puede hacer durante el proceso de compra.
6. Firme el contrato de compraventa
Una vez que su abogado haya completado las comprobaciones legales, se firma el contrato privado de compraventa y se abona el depósito, normalmente del 10 %. El contrato debería establecer claramente el precio acordado, el calendario de pagos, la fecha prevista para completar la operación y las condiciones de la compraventa.
5. Reserve la propiedad
Cuando encuentre la propiedad adecuada, su agente puede ayudarle a preparar y negociar una oferta. Una vez aceptada, es habitual que se solicite al comprador la firma de un acuerdo de reserva y el pago de una cantidad en concepto de reserva. Su abogado debería realizar las comprobaciones legales necesarias antes de que usted siga adelante con la compra.
7. Complete la compra ante notario
La compraventa se formaliza finalmente ante notario. Usted firma la escritura de compraventa, abona el importe pendiente y recibe las llaves. La vivienda ya es suya.
¿Qué ocurre después de la compra?
Ser propietario de una vivienda en España también implica una serie de responsabilidades posteriores:
Registro e impuestos. Después de la firma, la compraventa se inscribe y se abonan los impuestos correspondientes. Su abogado suele encargarse de estos trámites o guiarle durante el proceso.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es un impuesto municipal que se paga anualmente al ayuntamiento.
Cuotas de comunidad, si la propiedad forma parte de un edificio o una urbanización. Estas cuotas cubren gastos comunes como mantenimiento, jardines o piscinas.
Suministros y seguro. Electricidad, agua y seguro de hogar deberán ponerse a su nombre.
Obligaciones de no residentes. Si no va a vivir en España de forma permanente, puede seguir teniendo obligaciones fiscales anuales como propietario no residente. Conviene consultar su situación concreta con un asesor.
Explicaremos cada uno de estos aspectos con más detalle en próximas guías.
Where to start
Where to start
If you're at the beginning, read these first
Mortgages for Non-Residents
How borrowing in Spain works if you're not resident.
Buying a New-Build or Off-Plan Property
How new and under-construction purchases differ.
Five Essential Buying Guides
Then, when you're closer to a specific property
Reservation and Contracts
Legal Checks and Due Diligence
What you sign, and in what order.
How to make sure what you're buying is what you think it is.
The Costs of Owning a Property
What to budget for once you own a property in Spain.